340 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
781 900 $
Autre · 2 369 $/m² · 330 m² · constr. 1994 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429747078510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109685
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027429747078510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-30, rue Dorval, Québec 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 940 $/m²) 342,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 744 982 $ Poids 22 % |
| 2 | 885-887, Côte Bédard, Québec 2026-04-27 · 448 m · Vendu 865 000 $ (4 303 $/m²) 201 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 064 468 $ Poids 8 % |
| 3 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 687 $ Poids 7 % |
| 4 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +157 891 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 920 346 $ Poids 7 % |
| 5 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 577 542 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 576 $/m²) 252,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +177 552 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 300 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +120 916 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 792 272 $ Poids 5 % |
| 8 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +185 374 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 061 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 152-154, Rue de Chavannes, Québec 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 010 $/m²) 229,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +151 728 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 974 109 $ Poids 3 % |
| 10 | 15-19, Rue de la Polyvalente, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 254 $/m²) 201,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 1 % |
| 11 | 997, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 040 $/m²) 202,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.