960 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429747592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027429747592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 191 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 402 $ Poids 63 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 168 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 180 $ Poids 59 % |
| 6 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 371 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 723 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 212 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 923 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.