956 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429747841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027429747841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 173 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 450 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 188 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 393 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 998 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 211 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 404 119 $ Poids 56 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 542 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 560 392 $ Poids 49 % |
| 12 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 305 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 233 124 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.