372 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 7 398 $/m² · 52 m² · constr. 2015 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429748328360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027429748328360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 374 807 $ Poids 47 % |
| 2 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 491 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 412 337 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 379 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 365 391 $ Poids 31 % |
| 5 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 396 693 $ Poids 18 % |
| 6 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 484 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 325 179 $ Poids 17 % |
| 7 | 229, Rue Sainte-Monique, Québec 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 421 $ Poids 10 % |
| 8 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 334 $ Poids 3 % |
| 9 | 283, rue des Agniers, Québec 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 820 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, rue des Agniers, Québec 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, rue des Agniers, Québec 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 918 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue des Nations Est, Québec 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 269 900 $ (4 521 $/m²) 59,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 323 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.