374 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 111,5 m² · constr. 2016 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429748359380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429748359380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 359 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 488 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 27 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 1 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 11 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 414 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 123 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 240 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 392 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 178 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 700 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 648 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 600 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 438 758 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.