390 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429749494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027429749494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 446 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 174 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 27 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 447 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 752 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 172 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 683 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 321 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 726 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 408 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 496 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 105 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 251 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 475 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 455 388 $ Poids 48 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 54 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 427 375 $ Poids 43 % |
| 12 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 43 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 650 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.