400 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429749577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429749577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 436 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 83 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 56 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 379 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 102 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 331 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 497 348 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 783 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 528 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 260 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.