887 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 201 m² · constr. 2006 · terrain 7 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 492,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429753896810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027429753896810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 870 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 580 $ Poids 38 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 841 775 $ Poids 31 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −25 556 $ | 359 947 $ Poids 20 % |
| 4 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 937 159 $ Poids 12 % |
| 5 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 853 398 $ Poids 11 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 547 245 $ Poids 11 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 862 104 $ Poids 10 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 431 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 931 152 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +81 988 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 874 490 $ Poids 5 % |
| 11 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 161 $ Poids 4 % |
| 12 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 304 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.