911 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 96,4 m² · constr. 2019 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429754249890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027429754249890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 47 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 463 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 960 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 906 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 415 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 338 $ Poids 50 % |
| 10 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 243 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 948 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.