905 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 272,2 m² · constr. 1958 · terrain 9 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 700,1 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429754496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328547
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027429754496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 894 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 767 $ Poids 26 % |
| 2 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 012 051 $ Poids 9 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 5 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +108 957 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 913 671 $ Poids 5 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 409 838 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 998 290 $ Poids 2 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 967 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +87 818 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 467 060 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 906 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 256 399 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 314 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.