915 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 110,6 m² · constr. 2018 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429755161150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429755161150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 32 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 16 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 441 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 389 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 427 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 831 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 598 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 385 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 575 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 908 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 396 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 501 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 239 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 148 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 179 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 690 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.