924 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429755639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027429755639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 105 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 851 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 302 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 975 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 451 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 936 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 139 $ Poids 45 % |
| 7 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 771 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 362 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 998 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 724 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 235 684 $ Poids 36 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 871 $ Poids 35 % |
| 12 | 857, Côte Bédard, Québec 2024-09-12 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 255 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.