918 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429755767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328556
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027429755767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 92 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 84 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 955 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 370 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 974 $ Poids 61 % |
| 6 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 994 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 347 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 910 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 387 963 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.