940 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 277,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429756298350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027429756298350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +81 506 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 882 961 $ Poids 21 % |
| 2 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 325 $ Poids 6 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 125 377 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 480 985 $ Poids 5 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 981 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +119 212 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 1 005 721 $ Poids 3 % |
| 7 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 085 440 $ Poids 3 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 423 468 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 029 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 997, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 040 $/m²) 202,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +114 761 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 890 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 995 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 271 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.