21 Rue Ramures · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429756768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328563
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429756768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 366 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 161 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 434 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 696 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 390 100 $ Poids 53 % |
| 6 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 253 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 380 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 465 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 767 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 541 $ Poids 49 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 998 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 533 $ Poids 48 % |
| 12 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 251 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.