946-948 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 63,2 m² · constr. 1955 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429757281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328522
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429757281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 668 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 345 697 $ Poids 68 % |
| 3 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 908 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 360 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 593 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 009 $ Poids 27 % |
| 7 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 662 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 315 685 $ Poids 24 % |
| 8 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 489 $ Poids 22 % |
| 9 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 437 392 $ Poids 17 % |
| 10 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 844 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.