815 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429761802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328356
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027429761802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 363 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 041 $ Poids 65 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 996 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 236 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 357 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 303 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 887 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 615 $ Poids 53 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 455 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 407 688 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 889 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 300 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.