845 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
1 204 100 $
Maison mobile · 2 195 $/m² · 548,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429762813510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
976 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027429762813510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 603 m · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 39 % |
| 3 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-28 · 568 m · Vendu 375 741 $ Ajust. marché +49 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 718 $ Poids 39 % |
| 4 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-25 · 568 m · Vendu 369 974 $ Ajust. marché +49 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 184 $ Poids 38 % |
| 5 | , Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 34 % |
| 6 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 25 % |
| 8 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 24 % |
| 9 | 485, boulevard du Lac, Québec 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 21 % |
| 12 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.