837 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
1 131 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 289,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429762941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027429762941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 899 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 900 375 $ Poids 18 % |
| 2 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +90 882 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 158 824 $ Poids 12 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +141 004 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 1 035 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 988 575 $ Poids 4 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 496 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +161 357 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 931 062 $ Poids 3 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 426 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 285 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 242 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 002 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 624 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 502 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 093 740 $ Poids 1 % |
| 12 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 873 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.