869 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 120,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429763291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328538
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027429763291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 259 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 479 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 606 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 620 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 321 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 173 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 948 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 471 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 431 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 361 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 842 $ Poids 61 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 611 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 417 202 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 510 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 979 $ Poids 54 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 903 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 345 $ Poids 52 % |
| 12 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 726 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 248 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.