873 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429763455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027429763455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 191 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 333 $ Poids 72 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 660 $ Poids 51 % |
| 3 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 562 $ Poids 47 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 303 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 694 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 235 877 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 677 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 500 435 $ Poids 29 % |
| 11 | 808, Côte Bédard, Québec 2024-06-17 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 971 $ Poids 29 % |
| 12 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 829 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.