865 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429763611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328571
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027429763611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 353 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 168 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 279 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 584 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 529 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 933 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 280 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 166 142 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 690 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 399 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 524 950 $ Poids 55 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 897 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 623 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 411 006 $ Poids 48 % |
| 12 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 741 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 213 704 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.