874 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429763888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429763888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 315 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 954 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 375 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 244 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 406 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 758 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 355 959 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 245 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 978 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 919 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.