896 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 162,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429764589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027429764589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 306 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 190 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 266 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 783 151 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 977 $ Poids 35 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 661 561 $ Poids 32 % |
| 6 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 824 305 $ Poids 29 % |
| 7 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 288 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 748 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 374 $ Poids 23 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 085 $ Poids 22 % |
| 10 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 050 $ Poids 22 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 313 665 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 241 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.