888 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429764735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027429764735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 309 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 170 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 427 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 193 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 277 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 168 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 700 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 595 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 463 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 590 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 622 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 241 065 $ Poids 49 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 500 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 416 287 $ Poids 47 % |
| 12 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 089 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.