916 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 123,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429765117350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328558
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027429765117350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 120 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 489 515 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 256 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 177 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 837 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 625 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 364 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 425 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 486 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 250 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 520 605 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 497 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 602 416 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 481 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 953 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 440 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 153 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.