34 Rue Ramures · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 148,7 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429766477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027429766477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 416 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 181 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 222 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 754 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 667 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 321 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 183 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 457 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 833 $ Poids 43 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 977 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 828 $ Poids 37 % |
| 8 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 788 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 778 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 463 137 $ Poids 32 % |
| 10 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 291 $ Poids 29 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 626 $ Poids 28 % |
| 12 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 410 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 163 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.