42 Rue Ramures · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429766688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429766688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 219 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 313 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 381 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 913 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 549 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 436 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 222 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 610 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 545 823 $ Poids 55 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 346 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 156 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 023 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.