35 Rue Ramures · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429767211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027429767211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 207 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 424 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 262 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 884 $ Poids 59 % |
| 4 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 896 $ Poids 58 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 372 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 075 $ Poids 55 % |
| 8 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 276 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 383 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 988 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 412 $ Poids 46 % |
| 12 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 744 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 228 548 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.