798-800 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 131,1 m² · constr. 1935 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429770676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328389
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027429770676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 353 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 169 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 661 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 597 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 171 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 321 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 541 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 635 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 343 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 548 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 916 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 635 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.