804-806 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 153,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429770909910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027429770909910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 312 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −12 879 $ | 191 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 636 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 764 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 583 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 197 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 982 $ Poids 45 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 760 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 840 $ Poids 40 % |
| 9 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 741 643 $ Poids 39 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 606 $ Poids 37 % |
| 11 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 475 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 438 619 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.