792 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429770913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027429770913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 536 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 881 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 226 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 349 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 460 758 $ Poids 41 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 290 582 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 673 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 208 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 335 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 483 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 818 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 114 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 201 795 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.