825 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429771037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429771037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 367 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 414 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 775 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 355 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 329 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 926 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 292 546 $ Poids 61 % |
| 8 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 919 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 233 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.