807-809 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 208,5 m² · constr. 1987 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429771150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027429771150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 879 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 804 $ Poids 42 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 787 727 $ Poids 35 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 358 784 $ Poids 24 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 797 022 $ Poids 19 % |
| 5 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −70 952 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 885 094 $ Poids 13 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 859 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 438 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +89 828 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 618 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +82 379 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 919 476 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.