824 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429771668710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027429771668710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 334 510 $ Poids 55 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 752 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 260 065 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 936 $ Poids 39 % |
| 5 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 740 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 741 $ Poids 37 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 998 $ Poids 36 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 332 099 $ Poids 31 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 100 $ Poids 30 % |
| 10 | 808, Côte Bédard, Québec 2024-06-17 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 503 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 475 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 540 610 $ Poids 28 % |
| 12 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 436 191 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.