816 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 119,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429771745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429771745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 389 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 618 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 474 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 484 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 743 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 476 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 435 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 537 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 175 846 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 835 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 223 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 007 $ Poids 59 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 498 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 595 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 749 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −28 483 $ | 413 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.