808 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 85,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429771831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429771831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 341 056 $ Poids 71 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 965 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 265 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 613 $ Poids 49 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 967 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 510 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 743 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 546 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 406 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 550 538 $ Poids 34 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 902 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 137 009 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.