840 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429772555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027429772555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 382 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 636 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 487 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −7 671 $ | 524 806 $ Poids 67 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 318 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 385 945 $ Poids 62 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 359 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 989 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 714 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 372 460 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.