830 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 118,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429772631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027429772631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 443 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 512 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 422 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 801 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 594 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 494 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 162 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 486 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 496 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 304 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 080 $ Poids 55 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 758 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 804 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 398 174 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.