850 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429772689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429772689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 358 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 519 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −7 671 $ | 546 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 882 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 390 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 488 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 542 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 332 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 445 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 159 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 682 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 533 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 350 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.