21 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429772796910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027429772796910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 734 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 251 $ Poids 49 % |
| 2 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 855 $ Poids 48 % |
| 3 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 369 247 $ Poids 45 % |
| 4 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 467 168 $ Poids 36 % |
| 5 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 450 $ Poids 33 % |
| 6 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 409 $ Poids 30 % |
| 7 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 354 240 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 734 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 309 $ Poids 26 % |
| 9 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 099 $ Poids 26 % |
| 10 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 592 $ Poids 22 % |
| 11 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 370 $ Poids 15 % |
| 12 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 061 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.