870 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429773086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027429773086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 273 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 603 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 526 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 597 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 381 965 $ Poids 60 % |
| 7 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 455 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 942 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 988 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 963 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.