854 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429773632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429773632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 282 $ Poids 54 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +12 369 $ | 257 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 226 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 518 793 $ Poids 36 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 926 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 223 457 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 597 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 538 336 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.