63 Rue Ramures · Québec
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 174,3 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429777036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429777036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 307 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 807 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 454 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 198 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 854 970 $ Poids 33 % |
| 4 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 812 $ Poids 28 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 671 684 $ Poids 23 % |
| 6 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 940 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 455 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 244 $ Poids 19 % |
| 8 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +86 567 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 247 $ Poids 18 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 325 239 $ Poids 15 % |
| 10 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 524 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 743 863 $ Poids 13 % |
| 12 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 422 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.