70 Rue Ramures · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429777582020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328610
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027429777582020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 314 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 365 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 372 284 $ Poids 61 % |
| 4 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 391 807 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 923 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +15 342 $ | 547 598 $ Poids 51 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 482 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 222 146 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 949 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 867 $ Poids 46 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 530 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.