Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
264 500 $
Autre · constr. 1982 · terrain 1 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429780016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328391
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027429780016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 336 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 180 821 $ Poids 65 % |
| 2 | 885-887, Côte Bédard, Québec 2026-04-27 · 377 m · Vendu 865 000 $ (4 303 $/m²) 201 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 460 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 297 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 127 $ | 586 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 539 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Sigouin, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 472 000 $ (4 836 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 463 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 567 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 648 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 776 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 228 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.