778-780 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 144,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429780270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328386
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027429780270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 387 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 178 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 743 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 746 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 684 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 180 699 $ Poids 55 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 571 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 364 $ Poids 52 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 581 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 596 $ Poids 37 % |
| 12 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 837 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.