40 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429782445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429782445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 445 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 453 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +20 456 $ | 552 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 940 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 404 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 195 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 235 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 825 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 406 951 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.