51 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429783431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027429783431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 364 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 409 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 009 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 789 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 995 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 298 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 235 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 723 $ Poids 50 % |
| 11 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 139 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 508 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −28 127 $ | 490 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.