69 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 110,1 m² · constr. 1952 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429783924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328624
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429783924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 438 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 526 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −48 583 $ | 497 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 755 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 713 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 903 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 714 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 383 197 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 628 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 495 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 369 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 343 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.